تاریخ انتشار: ۲۲ مهر ۱۳۹۷ - ۱۵:۱۵
به گزارش طبنا (خبرگزاری سلامت)، علی چگنی درباره آثار بازار ارز بر مسکن اظهار کرد: بازار ارز بر مسکن اثر چند گانه دارد. یعنی کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن، هم اثر کاهندگی دارد و هم اثر فزایندگی. وی ادامه داد: تأثیر کاهندگی آن به دو موضوع انتظارات جامعه در خصوص کاهش قیمتها و جو روانی آن بازمیگردد. به این معنا که وقتی قیمت ارز کاهش مییابد، انتظارات تورمی در بازار مسکن هم فروکش میکند. وی تأکید کرد: از نظر علمی برای اینکه این اتفاق رخ بدهد، باید قیمت ارز به صورت معنادار و پایدار کاهش یابد. تاکنون نیز این اتفاقات تا حدی شکل گرفته است که سبب میشود قیمتها در بازار مسکن تا حدی افت کند. چگنی دومین عامل اثرگذاری کاهندگی نرخ ارز بر بازار مسکن را هزینه ساخت آن دانست و افزود: هزینه ساخت و ساز نیز وابسته به نهادههای ساختمانی است که بخشی از این نهادهها، وارداتی است یا اینکه بخشی از مواد اولیه تولید این مصالح در داخل، از محل واردات تأمین میشود. در هر دو صورت به طور مستقیم، قیمت تمام شده ساخت و ساز اثر میپذیرد چراکه کاهش قیمت ارز باعث کم شدن قیمت مصالح و ابزارهای مورد نیاز برای ساخت مسکن از قبیل آسانسور خواهد بود. وی درباره اینکه کاهش نرخ ارز چگونه میتواند منجر به افزایش نرخ در بازار مسکن شود، گفت: با کاهش نرخ ارز، کسانی که سرمایه شان را با هدف سود، وارد بازار ارز کرده اند، از این بازار خارج شده و معمولا به سمت بازار مسکن میروند. این حرکت سرمایه به سمت بازار مسکن، تقاضای مسکن را افزایش داده و منجر به رشد قیمت میشود. این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی یادآور شد: البته اینها باید بصورت دقیق بررسی شود اما آنچه ما تاکنون از بررسی اثرگذاری متقابل بازارها بر یکدیگر متوجه شده ایم، تأثیر چندانی نداشته است. به عبارت دیگر در دو هفتهای که تغییرات گستردهای در بازار ارز داشتهایم، این تغییرات اثری بر بازار مسکن نداشتهاند. مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تقاضای مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل از آن (مرداد امسال) روند کاهشی داشت، ادامه داد: شواهد نشان میدهد در حال حاضر نیز متقاضیان ورود به بازار مسکن افزایش چندانی نداشته است. البته متقاضیانی که از طریق بازار ارز وارد بازار مسکن شدهاند، اکثرا غیر مصرفی هستند که برای سرمایهگذاری وارد این بازار میشوند. وی در واکنش به گمانههایی که درباره کاهش ۲۵ درصد قیمت مسکن در بهمن امسال مطرح میشود، بیان داشت: من چنین چیزی را نشنیدهام و چنین حسی هم ندارم. ولی ممکن است تورم تا پایان سال تا حدی افزایش یابد ولی قیمت مسکن همین قیمتهای جاری باشد اگر این ثبات قیمت مسکن را بر تورم عمومی تقسیم کنیم، عملا به این نتیجه میرسیم که قیمت مسکن کاهش یافته است. همان اتفاقی که در سالهای گذشته رخ داده بود به این صورت که تورم عمومی روند افزایشی داشت اما قیمت مسکن ثابت مانده بود وقتی این ثبات قیمتی را بر تورم عمومی تقسیم کردیم، نشان داد که نرخ مسکن رشد منفی داشته است. چگنی یادآور شد: قیمت مسکن بر اساس قیمتهای جاری تا آخر امسال تغییر خاصی نخواهد کرد. (مهر)