معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان گفت: با بررسی های انجام شده بیش از ۵۰ درصد پرونده های مطروحه در محاکم قضایی استان کرمان مربوط به دعاوی حوزه معاملات املاک است.
به گزارش خبرگزاری سلامت(طبنا) از کرمان؛ سید مهدی قویدل در جمع متقاضیان اخذ پروانه تخصصی مشاورین املاک کرمان، گفت: با بررسی های انجام شده بیش از ۵۰درصد پرونده های مطروحه در محاکم قضایی استان مربوط به دعاوی حوزه معاملات املاک است و این آمار نشان می دهد؛ که متصدیان بنگاه های مشاورین املاک در تشکیل و افزایش ورودی پرونده به محاکم قضایی نقش زیادی دارند.
وی افزود: لذا باید با افزایش نظارت ها، برخورد قانونی با تخلفات و ارتقاء سطح دانش حقوقی آنها از وقوع جرائم و تشکیل پرونده ها پیشگیری شود.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کرمان، تصریح کرد: دوره های آموزشی تخصصی و مباحث حقوقی برای متصدیان بنگاه های مشاورین املاک کرمان در راستای ارتقاء سطح دانش و معلومات حقوقی آنها با پیگیری های صورت گرفته از سوی این معاونت در شهر کرمان انجام می شود.
قویدل، با اشاره به این مطلب که برگزاری موفق این دوره های ۳۰ ساعته نیاز به همکاری و توجه ویژه دستگاه های متولی صدور مجوز این صنف دارد، خاطرنشان کرد: قوانین و مقررات ابزار کار متصدیان بنگاه های مشاورین املاک است، لذا افرادی که می خواهند در حوزه خرید و فروش املاک فعالیت کنند، باید تسلط مطلوبی بر قوانین و مقررات داشته باشند و قبل از انجام هر معامله، استعلامات لازم را از دستگاه هایی مانند اوقاف و شهرداری وجهاد کشاورزی و مسکن شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک و ... اخذ کنند، تا در ادامه مسیر کاری خود دچار مشکلات پیچیده حقوقی و قضایی نشوند و برای شهروندان نیز ایجاد مشکل ننمایند.
وی ضمن هشدار به مشاورین املاک در رعایت قوانین و ضوابط، افزود: وقوع عقد بیع با سند عادی و یک برگ قولنامه و عدم اطلاع از مالکیت رسمی اشخاص و نوع کاربری ملک و اینکه در محدوده ی طرح تفصیلی شهر یا طرح هادی روستا قرار دارد و یا خیر، قطعا مشکلات زیادی را به دنبال خواهد داشت.
این مقام قضایی بر توجه به رعایت قانون تاکید و اظهار کرد: در آینده نزدیک باید طرح تعهد بیع در بنگاه های املاک اجرا گردد و صرفا" قرارداد متعهد به بیع تنظیم و طرفین معامله به دفاتر ثبت اسناد رسمی معرفی شوند، زیرا مشاور املاک یک مشاور و عامل است و عقود و خرید و فروش پیچیدگی خاص خود را دارد.
قویدل با تاکید بر این مطلب که مشاورین املاک در بحث قانون پیش فروش آپارتمان ها و قوانین مدنی و جزایی مرتبط با املاک و نظام صنفی باید تسلط و آشنابه حقوق و تعهدات و قراردادها باشند، بیان کرد: سامانه پنجره واحد مدیریت زمین در کرمان، به صورت هوشمند نقاطی از اراضی ملی و دولتی که در معرض تخریب و تصرف قرار می گیرد را شناسایی می کند، لذا مشاورین املاک باید در این زمینه با اخذ استعلام اطلاعات خود را تکمیل کنند.
وی در پایان اظهار داشت: خرید و فروش املاک از مشاغل تخصصی جامعه است و به واسطه اینکه گردش مالی آن نیز بالا می باشد، لذا افرادی که در این حوزه فعالیت می کنند باید از تعهد و آگاهی حقوقی بالایی برخوردار باشند.
شایان ذکر است؛ دوره آموزشی اخذ پروانه تخصصی ویژه مشاورین املاک خودرو به مدت ۳۰ ساعت با سرفصل های حقوق مدنی و حقوق ثبت و قانون نظام صنفی و تعزیرات حکومتی جهت اجرا برنامه ریزی شده است و در پایان دوره پس از برگزاری آزمون در صورت قبولی متقاضیان پروانه تخصصی صادر می گردد./ دادگستری استان کرمان
نظر شما